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    香港旧机场转型 启德地块中标价格屡创新高
      hodor 2019-07-06 16:36:23 8752
    现在,启德机场正在成为香港最大的房地产开发区域之一。动辄数百万美元一套的公寓楼拔地而起,新地块的中标价格屡创新高。上周,华润置地与保利置业出价129亿港元赢得一幅地块,是内地开发商有史以来最高出价。

    【友财网外汇资讯】-香港旧的启德机场距离熙熙攘攘的九龙只有几分钟车程,这里的飞机起降几乎擦着附近楼宇的楼顶,曾是出了名的惊心动魄。


    香港旧机场转型 启德地块中标价格屡创新高


    现在,这里正在成为香港最大的房地产开发区域之一。动辄数百万美元一套的公寓楼拔地而起,新地块的中标价格屡创新高。上周,华润置地与保利置业出价129亿港元赢得一幅地块,是内地开发商有史以来最高出价。今年上半年,香港政府出让的土地有近60%被内地开发商购得。


    启德地块总面积大约相当于纽约中央公园,毗邻香港岛对岸的维多利亚港,提供了一个在地球上人口最密集的城市之一的中心区发展高端房地产的难得机遇。这也是香港不断加剧的社会不平等的另一个例证。


    香港开发商新鸿基地产去年为一幅地块支付了252亿港元。莱坊执行董事林浩文指出,折算每平方英尺楼面价格为2,265美元,意味着一套两居室公寓的售价可能约为250万美元。这大约等于纽约上东区一套三居室公寓的价格。


    第一太平戴维斯的研究和咨询主管Simon Smith表示,鉴于这样的估值,这个地区的房产不太可能特别经济实惠,看起来更有可能是中高档住房。


    第一太平戴维斯的数据显示,自2013年开始出让土地以来,启德地块已向政府金库贡献了1,730亿港元。根据莱坊估计,剩下的土地还将卖出1,100亿港元。


    一旦整个项目完成 —— 在2020年中期的某个时候 —— 政府预计该地区将入住90,000人,此外还有酒店、写字楼、一个高档的体育场和公园。


    启德机场1925年启用,曾是香港唯一的民航机场,直至1998年大屿山的赤鱲角机场启用。它曾是世界上对飞行员最具挑战性的机场之一,飞机如此靠近公寓楼,甚至乘客可以看到楼内居民的日常生活,而飞机爱好者则在楼顶上观看飞机降落。


    启德地块的转型只是香港释放土地以增加住房供应、解决房价失控的众多手段之一。政府也在考虑将耕地转为住宅用途,向地下发展,甚至收回最大高尔夫球场的一部分用于修建住宅。


    最雄心勃勃也最具争议的计划,是“明日大屿愿景”,拟耗资800亿美元在大屿山海域填海造地1,000公顷。


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